Бизнес-идея: как открыть хостел с нуля

Обдумывая бизнес вопрос, как открыть хостел с нуля, прежде всего, следует изучить, что он представляет собой. Как правило, это отель, состоящий из комнат на несколько человек (в среднем до 8) с общей душевой, санузлом и кухней, гостевой зоной. Количество мебели в номерах минимальное: кровати, тумбочки и сейфы для личных вещей, общие на несколько постояльцев шкафы для одежды. Хостел — это не обычное общежитие, в нем производится систематическая уборка комнат, смена постельного белья. В некоторых хостелах в стоимость проживания может входить бесплатный завтрак.

Как открыть хостел

Кроме того, для проживающих в них людей устанавливаются определенные правила. Чаще всего — это запрет на курение или запрет на совместное заселение мужчин и женщин. В основном такие отели используются для кратковременного пребывания посетителей. Основная клиентура — молодые люди, самостоятельные путешественники, большие компании (спортсмены, музыканты, туристические группы). В общем, это люди, которые готовы на совместное проживание в одном помещении с другими, даже малознакомыми людьми ради экономии своих денежных средств.

Где лучше открыть

Сегодня растет мобильность наших граждан. Развивается туристический бизнес, увеличивается количество людей, посещающих крупные города страны по работе, учебе, становится больше транзитных путешественников, которым требуется недорого переночевать. Все это ведет к тому, что все больше людей думают как открыть хостел для того чтобы обеспечить себе стабильный источник дохода. Конечно, подобный гостиничный бизнес будет наиболее прибыльным и рентабельным в крупных городах. Там большой поток потенциальных посетителей. И в крупных городах наиболее ощутим контраст между обычной гостиницей и хостелом.

Например, сутки проживания в хостеле в Москве обойдется не больше 1 тыс. рублей, а номер в обычной гостинице дешевле 5 тыс. рублей будет считаться недорогим. А учитывая разницу между доходами простых россиян проживающих не в столице и столичным уровнем цен, хостел можно назвать единственным приемлемым вариантов для многих гостей столицы. Однако открытие хостела выгодно не только для столицы. Основное условие, которое необходимо учесть при составлении бизнес-плана такого предприятия — это наличие стабильного количества гостей города. Особенно заслуживают внимания города:

  • с большим количеством ВУЗов, в них массово приезжают абитуриенты для поступления, студенты заочники на сессии, родители студентов в гости к своим чадам;
  • являющиеся крупными транспортными узлами — населенными пунктами, в которых сходятся различные виды транспорта;
  • являющиеся центрами торговли;
  • где идет крупное строительство;
  • в которых есть масса исторических, культурных и природных достопримечательностей;
  • с развитой медицинской инфраструктурой, курорты, здравницы;
  • приграничные населенные пункты, рядом с крупными таможенными постами.

Капитальные вложения

Начинать планировать, как открыть хостел, нужно с поиска подходящего помещения. Помещение можно арендовать, но лучше купить. Так как, для обустройства эконом отеля потребуется ремонт с перепланировкой, а при аренде сделать это проблематично. Да и в случае, если предприятие будет приносить хороший стабильный доход, арендодатель может не продлить срок аренды, а заняться этим бизнесом самостоятельно или сдать помещения кому-то из своих. Либо серьезно увеличить арендную плату.

Кроме того, вложение в недвижимость — это возможность защитить средства от инфляции. А в случае низкой рентабельности деньги можно будет вернуть и даже заработать на разнице между ценой приобретения и продажи. Если планировать как открыть хостел где-нибудь в крупном городе в регионах, то стоимость приобретения помещения будет примерно 50 тыс.руб. за квадратный метр общей площади.

Самый бюджетный вариант — это приобретение 3-4 комнатной квартиры, что примерно, обойдется в сумму около 5 млн.руб. На капитальный ремонт с учетом замены сантехники, проводки, внутренних сетей водоснабжения и водоотведения для такого помещения нужно заложить не меньше 10 тыс.руб. на квадратный метр площади.

Следующая серьезная статья расходов — это приобретение мебели. Мебель должна быть без лишних изысков. Основное требование — это надежность, большой ресурс, устойчивость к механическим повреждениям, влаге, средствам для чистки. Чтобы максимально эффективно использовать площадь помещения лучше приобрести двухъярусные кровати. Это оставит больше место для общей зоны отдыха, что позволит разместить дополнительные удобства для постояльцев, а значит увеличить привлекательность хостела.

Кроме кроватей, чтобы открыть хостел, понадобятся сейфы, тумбы, стулья (либо компактные кресла), мебель для общей зоны отдыха и кухни, бытовая техника на кухню, стиральная машина, 3-4 платяных шкафа (1 на каждую комнату), телевизор. Кроме того, в помещении хостела желательно организовать зону бесплатного WI-FI и подключить телефон. Необходимо предусмотреть деньги на приобретение белья, посуды, светильников, установку центрального кондиционера, спецодежды для персонала.

На все перечисленное уйдет не менее 1 млн.руб. Таким образом капитальные затраты на покупку помещения и обустройство хостела на базе 3-4 квартиры площадью в ~100 кв. метров к крупном российском региональном городе составят около 7 млн.руб.

Организационные моменты

Следующий шаг — это получение разрешительных документов пожарной инспекции и СЭС. Для того, чтобы с этим не было проблем необходимо, чтобы отремонтированное помещение с установленной мебелью соответствовало противопожарным и санитарным нормам и правилам. Как открыть хостел, чтобы эти нормы были выполнены? Самый простой вариант — это заказывать ремонт в серьезных компаниях, а не у шабашников, а при планировании расстановки мебели не слишком увлекаться уплотнением, на одного постояльца должно быть не менее 6 кв. метров жилой площади.

Также нужно встать на налоговый учет и выбрать систему налогообложения. Уплату налогов рекомендуется производить по упрощенной системе налогообложения — 6% от выручки.

Персонал

Для обеспечения работы хостела потребуется минимум 4 человека: управляющий (это может быть владелец бизнеса) и 1 горничная в смену (график сутки / трое) . В обязанности горничной необходимо вменить прием денег от посетителей с оформлением документации, уборку помещений, выдачу и смену одежды. Бухгалтерский учет, текущий ремонт мебели и сантехники, целесообразнее передать в аутсорсинг. Расходы на персонал с учетом страховых взносов в месяц составят — 170 тыс.руб. (без управляющего).

Текущие расходы

Кроме заработной платы и страховых взносов на нее ежемесячно придется платить за коммунальные услуги, рекламу, телефон, аутсорсинговые услуги, услуги прачечной, замену износившегося белья. В сумме это выйдет не менее 50 тыс.руб.

Прибыль

При условии размещения в приведенном примере хостела 15 спальных мест, хорошей наполняемости эконом отеля и стоимости проживания в сутки 800-900 руб. Выручка составит 360 тыс.руб. Прибыль после налогообложения = 360 — 360*0,06 — 220 = 104 тыс.руб. Период окупаемости капитальных вложений — 6 лет.

Свежие новости

Загрузка…


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *